Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Соколово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом −77 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈182 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 68 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4345
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 736 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 850 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Зеленый Сад СНТ | 9,9 сот. | 490 000 | 49 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 70 000 / 138 889 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 471 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 397 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 324 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 177 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 182 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Арханово д. | 20 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Якоть СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Пальчино д. | 20 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | МИЭМ-2 СНТ | 20 м² | 12 сот. | 1 750 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Думино СНТ | 18 м² | 10 сот. | 990 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Имени Мичурина СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 176 190 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Форест Клаб КП | 21,5 м² | 9,9 сот. | 1 550 000 | 72 093 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Кристалл СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 699 998 | 85 000 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 750 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 700 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136003513 Место данного участка это угол снт , соседи с 1 стороны ! Есть заезд сразу с дороги . Участок надо облагородить , выпилить разросшиеся вишни и сливы , есть груша . На участке домик из жд вагона под ремонт. Каркас вечный , а вот обшивку надо полностью поменять. Или распилить его и сдать на металл , а деньги пустить в покупку готового домика. Так же есть железных хоз блок . Электричество подведено , Вода на участке из летнего водопровода . Взносы не большие 12 т в год ! Сразу за участком прекрасное поле ,а за ним лес . Место очень красивое ! До Дмитрова 15 минут на автомобиле не нарушая правила, до автобусной остановки далековато . На велосипеде можно доехать до Жестылевского водохранилища и купаться . Итог : место правда классное , но надо заниматься и будет райский уголок.