Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 24 м², участок 12 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 960 тыс. ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 520 тыс. → дом ≈440 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 20 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈816 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈986 тыс. / целевая ≈887 тыс. / пессимист. ≈789 тыс. → от пессимистичной прибыль −307 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4344
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 356 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 440 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Монолит СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березовая роща СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 33 000 / 43 960 |
| цена объекта | 960 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 816 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 986 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 937 000 ₽ |
| продажа: целевая | 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 789 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -307 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Тополек СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 099 000 | 43 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Земляне СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Бекерон-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 960 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 960 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 960 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 960 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 960 000 |
Описание
Продается дача в СНТ "Монолит" Талдомский район: дом 24 м2 на участке12 соток Щитовой дом 24 кв. м можно приезжать и отдыхать сразу, без ремонта и стройки, можно использовать как временный дом во вовремя строительства либо как дачу в летний период. Участок 12 соток: место под сад, огород, теплицы, газон, мангал, парковку и беседку огорожен забором. Коммуникации: электричество подключено, летний водопровод, печь. Обжитое СНТ, есть соседи, которые живут круглогодично. СНТ охраняется. Подойдёт семье с детьми или тем, кто хочет свой участок и домик на лето без больших вложений. Звоните, покажем в удобное время.