Объект №4342 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Рассвет СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,12 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 275 тыс. → дом ≈845 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈952 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −669 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4342

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133077910 В продаже крепкая, просторная дача, расположенная в Талдомском районе Московской области, СНТ "Рассвет". Место с отличной экологией и инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Здесь Вы сможете с комфортом провести выходные или целый летний сезон. Дом теплый и пригоден для проживания с апреля по октябрь. Вы также сможете приезжать сюда зимой и в межсезонье. В составе объекта дом 52 кв.м., участок 620 кв.м., кирпичный хозблок 10 кв.м (под баню), беседка. Участок 620 кв.м., для ведения садоводства. Участок ровный, прямоугольной формы, размежеван, огорожен. Покос травы регулярный, высажены плодовые деревья и кустарники, цветы, выделена зона огорода. Круглогодичный подъезд. На участке летний водопровод, установлен уличный туалет, летний душ. Дом двухэтажный, общей площадью 52 кв.м., садовый. Основная часть дома 5*5 метров. Конструктив: фундамент ленточный, первый этаж из блоков шириной 25 - 30 см, второй этаж каркасный. Пристройка каркасная на фундаменте из блоков. Дом теплый, светлый, очень крепкий: полы первого и второго этажей, перекрытия, крыша, стены в идеальном состоянии. Внутри дом отделан вагонкой. Окна первого этажа деревянные, окна второго этажа пластиковые трехкамерные. Дом электрифицирован, заведена вода (летний водопровод). Удобная планировка: на первом этаже прихожая 1,4 кв.м., кухня-гостиная 10 кв.м., комната 23,5 кв.м. На втором этаже комната 17,2 кв.м. и 2 кладовые (~5 кв.м. каждая). Кирпичный хозблок 10 кв.м. Используется под садовый инвентарь, но изначально строился как баня. Новый владелец сможет оборудовать баню с учетом своих потребностей. Также на участке установлена просторная деревянная беседка. Идеальное место для обедов на свежем воздухе, вечерних посиделок. Беседку можно остеклить либо дополнить шпалерами. СНТ обжитое, некоторые соседи живут круглый год, рядом магазины, в том числе Пятерочка, работает доставка, в пешей доступности автобусная остановка. За 5-7 минут на автобусе можно доехать до жд-станции Власово Савеловского направления. Мы готовы к сделке, ждем Вас на просмотрах!