Объект №4339 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 98,8 м², участок 6,2 сот., каркас, 2007 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 30.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 192 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,78 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,7 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈10,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4339

Рейтинг 72/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ ЖИЛОЙ!!! МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ! Можно купить в ипотеку!!! В продаже дом-дача, по документам жилой дом 98,8 кв.м. на участке 6,18 сотки. Дом на ленточном фундаменте с высоким цоколем. Основная часть дома бревно ( теплый), 2 этаж каркас. В доме терраса-кухня на 1 этаже и 2 спальни, на 2 этаже просторная светлая комната, при желании можно поделить на две. Дом отапливается чугунной печью. Для круглогодичного проживания необходимо сделать колодец/скважину и канализацию. Кухня отдельное строение; душ и уличный туалет, так же отдельная постройка. Вода - летний водопровод, свет заведен во все постройки. Соседи хорошие, дружные. СНТ тихое, среди леса, охраняемое круглый год. в СНТ есть магазин. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ! Звоните!