Объект №4338 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 21 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 293 тыс. → дом ≈897 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 37 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈980 тыс. / целевая ≈882 тыс. / пессимист. ≈784 тыс. → от пессимистичной прибыль −448 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4338

Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146260297 В продаже уютная ухоженная дача, расположенная в СНТ Петрино Талдомского района. Замечательная экология и инфраструктура, транспортная доступность! Ваш отдых и быт будет легким и приятным. Дача идеально подходит для проживания с середины апреля до конца октября. На участке 620 кв.м. расположен садовый дом 21 кв.м., хозблок 11 кв.м., отдельностоящий санузел (душ и туалет). Есть электричество и летний водопровод. Дом общей площадью 21 кв.м., каркасный на фундаменте из блоков. Внутри отделан вагонкой, снаружи сайдингом. Окна пластиковые, обогрев за счет радиаторов. Состояние нового дома, вложений не требует. Конструктив - полы, стены, потолок, крыша - в хорошем состоянии. Крыша из оцинкованного профлиста. Планировка: веранда 4 кв.м., прихожая 2,5 кв.м., кухня 4,4 кв.м., комната 10 кв.м. Участок 620 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Участок размежеван, правильной прямоугольной формы, сухой, ухоженный. К участку круглогодичный подъезд. Со всех сторон участок огорожен сеткой рабицей. Хозблок 11 кв.м. (прихожая и комната). Установлена печь буржуйка, проведено электричество. До постройки нового дома хозблок использовался в качестве дома. Рядом с домом расположен отдельностоящий санузел. Постройка разделена на 2 части - туалет и душ. Электричество и вода подведены. На крыше установлен бак для наполнения и подогрева воды. Внутри СНТ асфальтовая дорога, на въезде в СНТ автоматический шлагбаум. При въезде в СНТ пруд для купания. В пешей доступности (10-15 минут пешком) автобусная остановка. Ближайшие ЖД-станции Савеловской ветки Никулки (бывш. 94 км), Власово, Вербилки. На авто можно добраться до магазинов, работают доставки.