Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Полесье СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., брус, 1989 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 140 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4337
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 140 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 929 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Вымпел СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волхонка СНТ | 6 сот. | 180 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Палиха СНТ | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нарцисс СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 31 784 / 45 614 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 844 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 752 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 660 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 475 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -565 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Журавушка СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 24 340 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Швейник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Политехник СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 770 000 | 30 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рябинушка СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 36 207 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ягодное СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 2 230 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Кинокадр СНТ | 59 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 33 051 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Березовая роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Электрик СНТ | 57 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 45 614 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Океан-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Автомобилист СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажная дача 56 кв. м. на участке 6 соток в СНТ "Полесье", Талдомского района. Дом построен из бруса, обшит снаружи, утеплен, фундамент монолитная плита, крыша металлическая, есть подвал. В доме удачная планировка: коридор, кухня, гостиная (16 кв.м), 2 комнаты по 8 кв.м на первом этаже и на втором этаже комната 16 кв.м. Всего в доме 3 комнаты, гостиная, кухня и коридор. Внутри дом обшит вагонкой. В отдельном строение есть старый с/у, летний душ. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. На участке расположен дом, с/у и летний душ. Коммуникации: отопление печь, электричество заведено в дом, вода колодец (в дом не заведена). Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Есть соседи, которые живут постоянно. Территория СНТ охраняется, на въезде в СНТ шлагбаум. СНТ Полесье находится в 100 км от МКАД, 13 км от г. Талдом. Бонусом новым покупателям есть разобранный сруб бани. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!