Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., брус, 2010 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −243 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4336
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 017 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 686 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 545 / 34 166 / 68 093 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 471 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 297 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 124 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 777 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -243 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Политехник СНТ | 105 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 32 381 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сигнал СНТ | 102 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мир СНТ | 110 м² | 6 сот. | 7 100 000 | 64 545 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Мирный-2 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Растовцы д. | 102,8 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 68 093 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Журавлик СНТ | 98 м² | 7,2 сот. | 5 300 000 | 54 082 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дубрава СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Текстильщик СНТ | 110 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 24 545 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садко СНТ | 85 м² | 6 сот. | 2 680 000 | 31 529 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Земляне СНТ | 82,2 м² | 6 сот. | 2 320 000 | 28 224 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 105 кв. м. на участке 6 соток в СНТ "Земляне", Талдомского района. Материал стен брус, фундамент лента, крыша металлочерепица. Планировка: на первом этаже спальня, просторный зал,веранда, помещение под санузел. На втором этаже по планировке две комнаты. Дом без внутренней отделки, так что, вам не придется переплачивать за чужой выбор и вы сможете сделать внутреннюю отделку по своему вкусу. На участке так же расположены беседка и гараж на ленточном фундаменте. Сам участок 600 кв.м ровный, правильной прямоугольной формы, забор спереди из профлиста так же сделан качественно и поставлен на ленточный фундамент. Коммуникации: электричество 6 квт, летний водопровод. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Территория СНТ охраняется, на въезде в СНТ автоматические ворота. СНТ Земляне находится в 110 км от МКАД, 16 км от г. Талдом, 48 км. от г. Дмитров. В пешей доступности автобусная остановка с автобусами до ЖД станции Власово, Савеловского направления. Продуктовые магазины, пруд и конечно же лес, славящийся своей щедростью на грибы и ягоды. Так же для вашего удобства работает доставка продуктов прямо до дома. Настоящая находка для тех, кто хотел собственный зимний дом по своему вкусу и приятной цене! Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.