Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Раменье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 52 м², участок 12 сот., каркас, 2012 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 400 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Карманово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4334
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 400 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 346 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Раменье СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молодогвардеец-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ступино д. | 24 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ступино д. | 12 сот. | 890 000 | 74 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлебопек СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлебопек СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлебопек СНТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ступино д. | 15 сот. | 940 000 | 62 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное-1 СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Назарово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 034 / 21 667 / 42 000 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 283 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 219 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 155 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 026 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -976 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −95 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 км | Карамышево СНТ | 49,9 м² | 8 сот. | 850 000 | 17 034 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заречье-1 СНТ | 60 м² | 10,3 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Темпы с. | 50 м² | 8,5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Надежда СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 82 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 167 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Строитель-3 СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 934 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 720 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 370 000 (−350 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 250 000 (−120 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная летняя дача, расположенная в С/Т Раменье с/о Зареченский, Дмитровского района, Московской области. На участке 12 соток, расположены: летний дом- 52 кв.м., 2012 г.п., застройщик "Зодчий", колодец, хоз. постройка. Дом-каркасно-щитовой, утеплен-50мм, внутри обшит вагонкой, фундамент- блоки, окна- деревянные. На 1- м этаже расположены 2 комнаты, кухня, есть помещение для обустройства с/у. На 2-м этаже- 1 комната. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, 5 Квт. Участок ровный, сухой, есть плодово-ягодные насаждения. В 50 метрах от СНТ расположена остановка общественного транспорта. В шаговой доступности река Сестра, в 10 км. канал им. Москвы с переправой до ж/д станции Мельдино. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ "Раменье" находится в 59 км от МКАД, 23 км от г. Дмитров, 23 км от г. Дубна. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!