Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Агрос СТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 7,9 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,22 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 190 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −567 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈5,3 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4333
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.7 |
| участок | 5 | 35 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 190 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Агрос СТ | 8,2 сот. | 220 000 | 26 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Альтаир СНТ | 16 сот. | 379 999 | 23 750 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Альтаир СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волково СНТ | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сансервис СНТ | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сансервис СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гамма СНТ | 12 сот. | 520 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 357 / 47 600 / 88 000 |
| цена объекта | 1 220 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 037 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 213 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 152 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 092 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 970 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -567 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.2 км | Дядьково КП | 32,5 м² | 6,8 сот. | 2 950 000 | 90 769 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубки СНТ | 25 м² | 9,7 сот. | 2 200 000 | 88 000 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Слава СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Красная Звезда СНТ | 26 м² | 6 сот. | 700 000 | 26 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Запрудня пгт | 24,5 м² | 6,6 сот. | 1 400 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Меридиан СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Виктория СНТ | 24 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Непейно д. | 25 м² | 6,5 сот. | 1 190 000 | 47 600 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Красный Октябрь СНТ | 28,7 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 59 930 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Сорокино СНТ | 28 м² | 6 сот. | 570 000 | 20 357 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 220 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 220 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 220 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача по адресу: СНТ Агрос, севернее дер. Волково, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 8 соток, расположены: дом- 25 кв.м., хоз. постройка с сан. узлом, теплица. Дом каркасно-щитовой, утеплен-50мм, фундамент- блоки, окна- деревянные. В доме 2 изолированных комнаты. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: электрический конвектор. Коммуникации: электричество 5 Квт, биотуалет. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон. Есть плодово-ягодные насаждения. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ Агрос находится в 98 км от МКАД, 20 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!