Объект №4332 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Ольховик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 431 тыс. → дом ≈769 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 33 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈961 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Мельдино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4332

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144709201 Продается дача и участок 6 соток расположенный в Талдомском районе, западнее дер. Ольховик, СНТ "Ольховик", окруженное хвойным лесным массивом. Мансардный щитовой дом размером 4м на 4м., внутри обшит вагонкой. Газ привозной. Фундамент блоки, высота потолка 2,0, крыша - покрыта шифером. Окна -ПВХ. Очень светлый дом, въезжай и живи. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен деревянным забором. На участке расположен свой колодец для полива, имеется свет. Отличный круглогодичный подъезд до СНТ асфальтированная дорога, в СНТ грунтовая дорога. Многие дачники проживают круглый год-постоянно. Дороги зимой расчищены. Кадастровый номер участка: 50:01:0040232:43. СТ окружено лесом, где очень много грибов и ягод. Очень тихое, спокойное место. На въезде в СНТ "Ольховик" находится магазин "Верный" и частный сезонный магазин. Пруд для купания рядом в 14 минутах ходьбы, в 15-ти минутах расположена ж/д станция Мельдино (Савеловского направления), транспорт, канал им. Москвы. В 20-ти минутах на автотранспорте или электричке расположен г. Дубна. Дмитровское шоссе, 86 км от МКАД. Коммуникации: свет, вода - колодец для полива. Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Подбор и продажа недвижимости Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).