Объект №4330 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Спектр СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 43 м², участок 10 сот., каркас, 2008 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 455 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −514 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4330

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасно-щитовой дом площадью 43 кв.м. Параметры дома: · Площадь: 43 кв.м · Этажность: 2 этажа · Количество комнат: 2 изолированные комнаты, гостиная + кухня · Отделка: внутри дом обшит вагонкой. Описание: на первом этаже располагается уютная кухня, гостиная и комната, на втором этаже находится спальня. Также на участке есть летний душ и хозблок Инфраструктура: Участок 10 соток, ухожен и полностью готов к использованию. Оборудованное парковочное место. Транспортная доступность: СНТ Спектр расположен в 90 км от МКАД, в 18 км от г. Талдом. ЖД станция "Никулки" находится в 4 км. от СНТ. Въезд на территорию СНТ оснащён электрическими воротами. Также недалеко от снт есть все необходимые продуктовые и строительные магазины, доставки. В СНТ есть свой пруд и детская площадка. Дополнительные преимущества: · Удобная планировка с изолированными комнатами. · Близость к природе и возможность наслаждаться свежим воздухом. · Просторный участок · Пешая доступность до ЖД станции "Никулки" Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и записаться на просмотр!