Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Луговое СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., каркас, 1999 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 360 тыс. → дом ≈940 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 44 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈204 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Соревнование ≈14,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4329
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.4 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луговой пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луговой пос. | 8,5 сот. | 699 000 | 82 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лужайка СНТ | 6 сот. | 495 999 | 82 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луговой пос. | 17 сот. | 1 390 000 | 81 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 167 / 52 980 / 90 769 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 385 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 204 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Дятлинское СНТ | 36 м² | 6,3 сот. | 1 590 000 | 44 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Дядьково КП | 32,5 м² | 6,8 сот. | 2 950 000 | 90 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Топаз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача по адресу: СНТ Луговое, Дмитровского района Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. Дом 40 кв.м. расположен на участке 5,45 соток. Дом каркасно-щитовой, утеплен-50мм, внутри обшит вагонкой, снаружи сайдингом, фундамент-блоки, окна- деревянные. В доме 2 комнаты и терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, электричество 5 Квт., отопление печное. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон, есть плодово-ягодные насаждения. На участке расположен хоз.блок и гостевой домик. Дача находится в 30 км от города Дмитров, в 80 км. от МКАД, в 7 км от села Рогачево, где находится вся развитая инфраструктура- поликлиника, сетевые магазины, школа, рынок. В поселке Луговом, в шаговой доступности находится детский сад, магазин, Николо-Пешношский монастырь. В 15 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта. Подъезд к участку круглогодичный. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!