Объект №4328 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Прогресс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., 2000 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,26 млн → дом ≈94 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈16 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Иванцево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4328

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается к продаже замечательная дача, расположенная в черте города, по адресу: город Дмитров, мкр-н Внуковский, СНТ "Прогресс" На участке 5 соток расположен крепкий, добротный домик с печным отоплением. Летний водопровод, электричество. Дача находится в непосредственной близости от всей инфраструктуры города. Удачное вложение средств, с возможностью уединиться от городской суеты.