Объект №4325 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,32 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −169 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Вербилки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4325

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в садоводческом товариществе "Взлет"! Описание объекта: Дом каркасно-щитовой, фундамент блочный, крыша покрыта андулином. Площадь дома составляет 36 кв. м, что делает его идеальным для отдыха и проживания. Характеристики: · В доме расположены 3 комнаты и кухня, и коридор Участок: Площадь участка составляет 6 соток. На участке также расположен уличный с/у, душ и хозблок. Коммуникации: свет, летний водопровод, отопление конвектора. Инфраструктура: СНТ "Взлет" располагается в 10 км от п. Вербилки, где находится вся инфраструктура: магазин, ж/д станция, пункты выдачи, д/сад, школа. В шаговой доступности находятся магазины, остановка общественного транспорта в 900 метрах от дачи также на территории СНТ есть спортивная площадка. Преимущества: · Идеальное место для отдыха от городской суеты. · Чистый воздух и природа вокруг. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации.