Объект №4323 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Красная Пресня СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., каркас, 1986 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 214 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈894 тыс. → от пессимистичной прибыль −774 тыс. ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈1,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4323

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147063583 Продается летняя дача 36 кв.м на участке 6 соток в п. Вербилки Талдомского района в СНТ "Красная Пресня".На участке есть хозблок из 3 комнат. Дом каркасно-щитовой на блоках. Дом и участок находятся на кадастровом учете, обременений нет. В доме есть чугунная печь, что возможно проживание с ранней верны до осени.Электричество подведено в дом.Так же имеется летний центральный водопровод. СНТ расположено в живописном месте, в окружении леса, 15 минут ходьбы до речки Дубна.На территории СНТ въезд осуществляется через шлагбаум.Есть детская и спортивная площадки в СНТ.Зимой проводится очистка дорог от снега. Членские взносы в год 15000 рублей.Участок ровный, требующий ухода. Участок 157 расположен в СНТ "Красная Пресня" п.Вербилки д.Кушки Талдомского района Московской области.