Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Интер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,59 млн; первая цена 1,59 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 361 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Запрудня ≈7,3 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4322
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 84 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 3.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 054 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 361 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 029 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 709 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Интер СНТ | 9,6 сот. | 420 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Интер СНТ | 18,6 сот. | 950 000 | 51 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Интер СНТ | 41,6 сот. | 3 700 000 | 88 942 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Интер СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменье дп | 12 сот. | 307 000 | 25 583 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Маншино д. | 9,6 сот. | 300 000 | 31 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мироново СНТ | 10 сот. | 560 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменье дп | 9,5 сот. | 318 150 | 33 489 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменье дп | 8,2 сот. | 365 511 | 44 575 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 034 / 24 038 / 42 000 |
| цена объекта | 1 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 181 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 242 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 176 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 046 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 235 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −118 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Карамышево СНТ | 49,9 м² | 8 сот. | 850 000 | 17 034 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дутшево д. | 57,1 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 26 270 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Мельдино д. | 54 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 50 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Родник СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 21 296 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Куминово д. | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Раменье СНТ | 52 м² | 12 сот. | 1 250 000 | 24 038 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Темпы с. | 50 м² | 8,5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Яхрома СНТ | 60 м² | 10,2 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Заречье-1 СНТ | 60 м² | 10,3 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Взлет СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 22 727 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1 590 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 1 390 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 390 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 390 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025764. Продается уютный летний дом в СНТ "ИНТЕР" площадью 55 кв.м. с двумя жилыми комнатами и небольшой террасой. Локация: 88 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, до ближайшей автобусной ост. "Борцово" - 20 мин. пешком. Участок 10 соток, ровный, огороженный. Летняя кухня, беседка и хоз. блок для хранения инвентаря, туалет уличный. На участке есть плодовые деревья, оформленные грядки под посадку, а также шикарная сосна и две березы под которыми приятно отдыхать в знойный летний день. Коммуникации: электричество (отопление электрическими обогревателями). Без проблем работает сотовая связь. На территории СНТ есть оборудованная детская площадка. В шаговой доступности смешанный лес. Прекрасные соседи.