Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Металлург СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 38 м², участок 6 сот., каркас, 1995 год.
Цена 1,42 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 15 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈973 тыс. / пессимист. ≈865 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4321
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 056 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 132 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 895 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нарцисс СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ягодное СНТ | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ягодное СНТ | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ягодное СНТ | 6 сот. | 70 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 444 / 32 143 / 38 298 |
| цена объекта | 1 420 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 207 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 081 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 027 000 ₽ |
| продажа: целевая | 973 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 865 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 102 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −127 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Бекерон-2 СНТ | 40 м² | 8 сот. | 999 000 | 24 975 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Красная Пресня СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Надежда СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 695 000 | 15 444 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Припущаево СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Бекерон-2 СНТ | 47 м² | 8,4 сот. | 1 800 000 | 38 298 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Луч СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 420 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 420 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 420 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача для отдыха и семейных выходных в СНТ "Металлург", Талдомский район. Если вы мечтаете о собственном месте за городом, где можно отдохнуть от городской суеты, провести лето на природе, собрать друзей или устроить семейные выходные обратите внимание на этот вариант. Двухэтажная каркасно-щитовая дача с утеплением. Дом отлично подойдёт для летнего проживания. Планировка дома: 1 этаж: две комнаты, кухня удобное пространство для приготовления пищи и семейных обедов. 2 этаж: просторное свободное помещение без ремонта. Здесь можно сделать дополнительную спальню, детскую, или уютную мансарду. Коммуникации: электричество; вода из колодца заведена в дом; летний водопровод, отопление конвектора. Главное преимущество атмосфера загородного отдыха. Здесь можно проводить тёплые летние дни на свежем воздухе, устраивать семейные пикники, заниматься садом, отдыхать с детьми и наслаждаться тишиной вдали от городской суеты. Отличный вариант для тех, кто хочет собственную дачу для отдыха без необходимости сразу вкладываться в капитальный загородный дом. Звоните расскажу подробнее о даче и договоримся о просмотре!