Объект №4320 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Ольховик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., каркас, 2018 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈994 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈937 тыс. → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Мельдино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4320

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок находится в пешей доступности от ж/д станции Мельдино савеловского направления (15 минут) Асфальтированная дорога до СНТ, дороги зимой чистят. Участок сухой и ровный. На участке колодец, туалет с душем, навес для мангала. Домик каркасный, утеплённый. 1-й этаж -кухня и комната. 2-й этаж -комната.