Объект №4315 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 41,4 м², участок 5,5 сот., каркас, 1970 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 65 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,08 млн → дом ≈474 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 44 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈628 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈502 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4315

Рейтинг 57/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена до конца декабря 1 350 000 ! Успейте купить по сниженной цене! Скоро весна! Весной будет дороже! Продаётся уютная дача площадью 41,4 м2 с двумя этажами, построенная в 2000 году. Дом построен по каркасной технологии. Внутри требуется косметический ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На первом этаже расположена просторная комната с печным отоплением, создающим теплую атмосферу. Второй этаж также можно использовать под спальню или игровую зону. В доме есть веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке подключен летний водопровод, а канализация представлена выгребной ямой. Электричество проведено, что обеспечивает комфортное проживание. Санузел находится на улице. Объект расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) с хорошей транспортной доступностью рядом остановка общественного транспорта. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть теплица для выращивания овощей. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник с 2010 года. Все документы готовы к сделке, межевание проведено, никаких задолженностей и обременений нет. Торг есть. Показ возможен в любой день по предварительной договоренности.