Объект №4313 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Клюшниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 38 м², участок 18 сот., каркас, 1938 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,08 млн → дом ≈470 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,48 млн ₽, маржа 42 %, ROI 71 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Соревнование ≈11,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4313

Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищите дом в деревне или всегда хотели дачу в деревне с возможностью завести животных и пчел, мечтаете о собственном уголке в деревне, где можно отдохнуть от городской суеты, реализовать строительные планы или просто наслаждаться природой? У нас есть предложение специально для вас! Представьте: просторный участок, тишина, свежий воздух и всё это в шаговой доступности от удобств современной жизни. Дмитровский район деревня Клюшниково. Остановка автобуса 250 метров. Сетевые продуктовые магазины 580 метров. Школа 1.2 км. Этот объект идеально подойдёт как для тех, кто ищет дачу для сезонного отдыха, так и для тех, кто планирует построить дом своей мечты. Вот его ключевые особенности: Участок 18 соток  достаточно места для реализации любых идей: от разбивки сада до строительства бани или дополнительных построек. Можем помочь с строительством. Старый деревенский дом  может служить временным жильём во время строительства или основой для реконструкции.Газ по задней границе участка. Асфальтированный подъезд. Колодец (10 колец)  Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника - юридическое сопровождение сделки - строительство кирпичных, блочных и каркасных домов - консультацию и оформление ипотеки - 20 банков для рассмотрения заявки - свои скидки в банках - экономия на ипотечном страхование - подарки от партнеров Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните. Код пользователя: 99599 Номер в базе: 12497386