Объект №4311 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Раздолье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., брус, 2002 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈12,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4311

Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2187824. Предлагаем приобрести Земельный участок с расположенным на нем Домом, хозблоком. Адрес (местонахождение): РФ, Московская область, Дмитровский район, с/п Якотское, в районе д. Кузнецово, с/т Раздолье, уч-к 6. КОММУНИКАЦИИ: коммуникации центральные: электричество, водоснабжение (летнее) ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: кадастровый 50:04:0260810:33, площадь 645 кв.м, уточненная погрешность 18.0, категория земель: ЗСН, вид разрешённого использования: ДС. Участок прямой с плодовыми деревьями и кустарниками. Забор по периметру - сетка рабица. На участке расположен хозблок (утеплённый , внутри и снаружи обит вагонкой) с кухней (7 кв.м), туалетом (4 кв.м) и душем (7 кв.м), бассейн (каркасный), септик (переливной). ОПИСАНИЕ ДОМА: жилое строение, кадастровый 50:04:0260810:75, 1 этажный (с возможностью надстроить 2-й этаж, фундамент позволяет), площадь 37 кв.м, по документам, реально - 50 кв.м. Дом 2002 года постройки, материал стен - брус, внутри всё обито вагонкой, крыша - шифер, окна деревянные. На 1 этаже дома расположены: 3 комнаты (две - по 12 кв.м, одна - 18 кв. м), имеется печь "Булерьян". Мебель и техника (частично) остаются. ИНФРАСТРУКТУРА БЛИЗЛЕЖАЩАЯ: хороший круглогодичный подъезд к с/т "Раздолье", асфальтированная дорога, внутренние дороги - грунтовые, с твёрдым покрытием, имеется шлагбаум, освещение, видеокамеры. Район имеет развитую транспортную инфраструктуру. С/т "Раздолье" расположен в 52 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, ближайший населённый пункт - деревня Кузнецово. Территория характеризуется живописной природой и хорошим экологическим фоном. Кому интересны русские просторы и ширь полей, то этот участок в "Раздолье" Ваш. В 35-ти минутах езды расположен город Дмитров - старинный центр с историческими памятниками, магазинами, кафе и ресторанами, объектами социальной инфраструктуры. ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА: г. Дмитров расположен в 62 км от Москвы, имеется вся развитая инфраструктура. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Оперативный показ. Помогаем с оформлением (наше Агентство является партнёром более, чем 20 Банков). Обращайтесь. В стоимость входит сопровождение сделки. Мы гарантируем чистоту сделки, соблюдение Кодекса этики и стандартов практики работы на рынке недвижимости РФ. Наше Агентство является членом Ассоциации "Гильдия риэлторов Московской области" и НП "Российская Гильдия Риэлторов".