Объект №4310 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 78 м², участок 5,6 сот., пеноблок.
Цена 1,59 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4310

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137372356 Продается объект для тех, кто хочет построить дом "под себя" и не тратить время на закладку фундамента и возведение стен. Дом 2025 года постройки в живописном месте СНТ "Березовая роща" (северо-восточнее д. Бельское). Основа дома (Конструктив): **Фундамент:** Надежная лента 60х80 см. **Стены:** Комбинированная кладка (керамзитобетон 20х40 + пеноблок 10 см) прочное и теплое решение. **Перекрытия и полы:** Деревянный каркас (шаг 50 см, доска 150х50), качественное утепление 150 мм, настил из доски и фанеры.* **Потолок:** Лаги 150х50, надежная обрешетка из металлопрофиля. **Коммуникации и участок:*** **Участок:** 559 кв. м (5,6 соток), правильной формы, сухой и ровный. **Электричество:** 15 кВт заведено в дом.* **Водоснабжение:** Летний водопровод, вода уже заведена в дом. **Канализация:** Установлен временный септик (бочка). **Почему это выгодное предложение:** 1. Чистый лист: Основные строительные работы (самые трудоемкие) уже выполнены. Вам остается только финишная отделка и планировка внутренних помещений на ваш вкус. 2. Свежая постройка: Дом 2025 года никаких старых конструкций, все материалы новые. 3. Локация: Отличное место для отдыха или постоянного проживания в окружении природы.Этот дом идеальный вариант для тех, кто ценит качество и хочет создать уникальное пространство для своей семьи, минуя стадию долгого строительства "с нуля". **Цена и детали:**Дом требует вложений для завершения строительства, что дает вам возможность контролировать качество отделочных материалов и итоговый бюджет. **Звоните! Отвечу на все вопросы по конструктиву и договоримся о просмотре.**