Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Меридиан СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 553 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 37 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈914 тыс. / пессимист. ≈812 тыс. → от пессимистичной прибыль −990 тыс. ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4307
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 38 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 106 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каскад СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Якоть СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Якоть СНТ | 5,3 сот. | 1 299 999 | 245 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Якоть СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Технолог СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 48 023 / 91 379 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 015 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 914 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 812 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -990 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −122 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Тюльпан СНТ | 21 м² | 6 сот. | 980 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 990 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Имени Мичурина СНТ | 29 м² | 6,1 сот. | 2 650 000 | 91 379 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Дмитровские просторы КП | 20 м² | 7,9 сот. | 1 750 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Сансервис СНТ | 17,7 м² | 8,7 сот. | 850 000 | 48 023 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте себе место, где городской комфорт встречается с загородным уединением, а мечта о собственном доме становится реальностью по беспрецедентно доступной цене! Представляем вашему вниманию уникальное предложение: дачный дом для сезонного проживания (и не только!) с участком в живописном Дмитровском районе, СНТ "Меридиан". Это идеальный вариант для тех, кто ищет: Возможность Прописки по Выгодной Цене: Дом официально зарегистрирован как жилой, что открывает для вас возможность оформить постоянную регистрацию в Подмосковье, минуя высокие цены городской недвижимости! Идеальную Дачу для Отдыха: Всего 25 кв.м. уюта в щитовом доме с двумя комнатами идеально для летнего отдыха или выходных на природе. Собственный Участок 6 Соток: Ровный, сухой, готовый к реализации ваших садовых и ландшафтных идей. Категория земель "сельхозназначения" для садоводства, межевание выполнено все прозрачно и готово к сделке! Баню и Хозяйственные Постройки: На участке уже есть небольшая, но очень приятная баня, дровник и туалет все для комфортного загородного быта. Надежные Коммуникации: Электричество 5 кВт уже подведено, есть разводка воды по участку. Местоположение и Инфраструктура Совершенство Доступности: Отличная Транспортная Доступность: СНТ "Меридиан" расположено в Дмитровском районе, вблизи деревни Непейно (60-70 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Самое главное автобусная остановка находится прямо у КПП СНТ, что обеспечивает легкий доступ к городской инфраструктуре Дмитрова. На электричке с Савеловского вокзала до станции "Дмитров" или "Костино", далее на автобусе 24 путь к вашему дому будет простым и удобным! Охраняемая Территория: На въезде в СНТ установлены ворота, что обеспечивает вашу безопасность и спокойствие. Природа в Шаговой Доступности: СНТ окружено смешанным лесом идеальное место для прогулок, сбора грибов и наслаждения чистым воздухом. Все Необходимое Рядом: В 10 минутах езды расположены сетевой магазин "Магнит" и аптека. Отдых на Воде: Недалеко находится Жестылевское водохранилище рай для любителей купаться, рыбачить и заниматься водными видами спорта! Финансовая Выгода, Которую Нельзя Упустить: Субсидированная Ипотека: Данный дом с земельным участком можно приобрести по субсидированной процентной ставке от 12,6 % на весь срок! Это существенно снизит ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Доступно Всем: Программа подходит для всех граждан, а мы с радостью поможем вам с одобрением ипотеки прямо у нас в офисе! Это не просто дача, это ваш шанс на новую главу жизни с пропиской, природой и комфортом, доступным как никогда! Не упустите это эксклюзивное предложение! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и запланировать просмотр своего будущего дома! Арт. 139846302