Объект №4303 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Энергия-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 343 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 44 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −275 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Соревнование ≈11 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4303

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 106272545 ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 600 кв.м. (участок больше чем по документам ).На участке расположен дом, хоз. постройка (используется для хранения дачного инвентаря, а также в ней оборудован летний душ есть также стиральная машинка). Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. О ДОМЕ Дом каркасно-щитовой, общей площадью 50 кв.м., Первый этаж состоит из кухни и 2 -х комнат. На втором этаже одна большая комната. На первом этаже комнаты обшиты вагонкой . Фундамент из бетонных блоков. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено и разведено по комнатам электричество (9 кВ.т). Отопление осуществляется с помощью печи-камина. На участке имеется скважина. ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом СНТ. На территории СНТ имеется свой пруд (очень красивое место, водится рыба), а также оборудованный родник с чистой водой. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости