Объект №4300 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Аист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 83,8 м², участок 6 сот., каркас, 2007 год.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2,72 млн; первая цена 2,72 млн ₽ от 19.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 68 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 678 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 20 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Вербилки ≈2,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4300

Рейтинг 73/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Аист" Дмитровского района Московской области. На участке 6 соток расположены: дом- 83,8 кв.м., хоз.блок, туалет, кухня. ДОМ-оформлен как садовый. Дом- брус+каркасник, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, летний водопровод, с/у-на улице. Участок ровный, сухой, огорожен забором. СНТ "Аист" находится в 95 км от МКАД, 29 км от г. Талдом, в 5 км. от СНТ находится ЖД станция Вербилки. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!