Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Комлево д., Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Для получения более подробной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните или обращайтесь по адресу: Московская область, город Коломна, Окский…»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 30 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 442 тыс. → дом ≈258 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Щурово ≈17,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №430
Рейтинг 13/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 442 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сурино д. | 13,2 сот. | 500 000 | 37 879 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Комлево д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Комлево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сурино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Русилово СНТ | 7,6 сот. | 300 000 | 39 474 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Макшеево с. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зарудня д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Макшеево с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Макшеево с. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зарудня д. | 23 сот. | 2 130 000 | 92 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134636758 Продается земельный участок в живописном и экологически чистом районе города Коломна! Параметры участка: Площадь: 12 соток Форма: Ровный прямоугольник Коммуникации: Электричество по границе участка Этот участок идеально подходит для тех, кто мечтает о спокойной жизни вдали от городской суеты. В непосредственной близости протекает река Щелинка, что станет настоящим раем для любителей рыбной ловли. А если Вы предпочитаете тихие прогулки по лесу, то недалеко расположен лес, богатый грибами и ягодами отличное место для грибной охоты и сбора ягод в сезон. В 10-15 минутах на автомобиле находится деревня Зарудня, где Вы сможете найти все необходимое: продуктовые магазины, аптеку и ФАП. Это обеспечит Вам комфорт и удобство в повседневной жизни. Этот участок идеальный выбор для тех, кто ценит тишину, уединение и гармонию с природой. Здесь Вы сможете отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь свежим воздухом и красотой окружающего пейзажа. Для получения более подробной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните или обращайтесь по адресу: Московская область, город Коломна, Окский проспект, дом 12. Агентство недвижимости (Сто ключей) Ваш специалист по недвижимости, Александр!