Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 41,2 м², участок 6 сот., 1996 год.
Цена 1,72 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 68 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 222 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈824 тыс., покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈902 тыс. / целевая ≈812 тыс. / пессимист. ≈722 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −217 %, ROI −68 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4299
Рейтинг 10/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 980 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 222 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 359 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монолит СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Родничок СНТ | 24 сот. | 850 000 | 35 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Океан СНТ | 14,4 сот. | 320 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жемчужина СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 824 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 22 876 / 37 368 |
| цена объекта | 1 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 462 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 812 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 722 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 564 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −217 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −68 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Сокольники СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мирный СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 100 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тимирязевец СНТ | 39,7 м² | 6 сот. | 880 000 | 22 166 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березовая роща СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Петрино СНТ | 42 м² | 6 сот. | 850 000 | 20 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ивушка СНТ | 40 м² | 9 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Металлург СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 420 000 | 37 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 720 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 720 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 720 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в СНТ "Березовая роща" Талдомского района Московской области. На участке 5,98 соток расположены: дом-41,2 кв. м., фундамент- блоки, летняя кухня, душ и туалет. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: эл. конвектор. Коммуникации: электричество, колодец, летний водопровод. Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Березовая роща" находится в 100 км от МКАД, 18 км от г. Талдом. В 10 км. от СНТ находится ЖД станция Власово. (Савеловское направление). Автобусная остановка рядом с СНТ. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!