Объект №4297 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Литейщик СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 517 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4297

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Адрес: Московская область, г.о. Дмитровский, д. Непейно, СНТ Литейщик Направление: Дмитровское шоссе Расстояние от МКАД: 67 км Площадь участка: 6,0 соток Площадь дома: 40 м2 Назначение земельного участка: Для садоводства Коммуникации: Электричество 8кВт, водопровод (колодец и летний центральный водопровод) Дополнительное описание: Участок ровный, правильной прямоугольной формы, сухой. На нем расположен садовый дом площадью 40 кв.м. Дом не зарегистрирован, возможности прописки нет, но прижелании дом можно оформить как жилой и можно будет прописаться. В доме две спальные комнаты, кухня-столовая. Также имеется зона мойки посыда с водонагревателем. Электричество полностью разведено по дому. Отапливается дом электрическими конвекторами. Также на участке есть хоз помещение для хранения садовых принадлежностей. Также на участке расположена беседка. Дом расположен в углу участка, что позволяет построить капитальный дом рядом. На участке посажены плодово-ягодные деревья и кусты, есть теплица и колодец с водой для полива и других нужд. Описание населенного пункта: СНТ оборудован автоматическими воротами. При въезде в СНТ имеется сезонный продуктовый магазин. Отличный круглогодичный асфальтированный подъезд к СНТ. В 10 минутах езды на авто расположен поселок Орудьево со всей инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, школа, Покровская церковь, поликлиника. Арт. 143033710