Объект №4295 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Бекерон-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 47 м², участок 8,4 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Власово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4295

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной процентной ставке 11.9 % на весь срок, что существенно снизит ежемесячный платеж по ипотеке. Продается ухоженная дача в СНТ "Бекерон-2" Талдомского района. Участок правильной формы обработан и облагорожен, высажены плодовые деревья и кустарники. Основной летний дом площадью 46.91 кв. м построен ООО "Зодчий" , "Престиж -2" Разработан в соответствии со стандартами ,строительными нормами и техническими условиями предназначен для строительства на дачных участках .Состоит из трех комнат и мансардой, куда ведет крепкая надежная лестница. Дополнительно на территории расположено второе строение площадью 20 кв. - летняя кухня. , которое можно использовать как гостевой домик. Имеется хозблок - мастерская или место для хранения инвентаря,в нем имеется летний душ. К объекту подведено электричество 5 кВт. Участок обладает четкими границами и готов к использованию без дополнительных вложений. На участке есть колодец. Инфраструктура отличается практичностью: в шаговой доступности находится круглогодичный магазин с товарами первой необходимости, а остановка общественного транспорта обеспечивает регулярное сообщение со станцией Власово. Арт. 135120023