Новорязанское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Настасьино д., Коломенский гор. округ
Участок 18 сот.
Дом по описанию: «По всем вопросам звоните в агентство недвижимости "Сто Ключей" Окский пр-кт дом 12.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈65 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — рядом.
До ст. Непецино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №429
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 174 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Настасьино д. | 26,8 сот. | 820 000 | 30 597 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Настасьино д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Настасьино д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Санино д. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Санино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Санино д. | 11,6 сот. | 1 200 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Непецино с. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Санино д. | 33,5 сот. | 3 000 000 | 89 552 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Непецино с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Непецино с. | 12,1 сот. | 1 550 000 | 128 099 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 27036919 Предлагается участок 18 соток, д. Настасьино Коломенского городского округа Участок правильной формы Электричество, газ рядом Соседи проживают постоянно, возможна прописка Один собственник (более 3 -х лет) В пешей доступности автобусная остановка. Неподалеку река и чудесная рыбалка. Современная заселенная деревня в 10 км от города Коломна. От МКАД до поселка 87 километров, час пути по Новорязанскому шоссе. Отличный вариант как для загородного отдыха, так и для круглогодичного проживания! Приезжайте все покажу и расскажу! По всем вопросам звоните в агентство недвижимости "Сто Ключей" Окский пр-кт дом 12. Мы поможем вам в оформлении по самым низким ставкам и гарантируем безопасность проведения сделки любой сложности. Мы - профессионалы, с нами удобно и надежно, деятельность агентства застрахована.