Объект №4280 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Луч СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 22,3 м², участок 6 сот., бревно, 1997 год.
Цена 2,13 млн ₽, поднимали с 2,12 млн; первая цена 2,12 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈446 тыс., покупка после торга ≈1,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈582 тыс. / целевая ≈524 тыс. / пессимист. ≈466 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −384 %, ROI −79 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Никулки ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4280

Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 120 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Луч" Талдомского района Московской области. На участке 6 соток расположены: дом- 22,28 кв.м., летний душ, туалет, летняя кухня. ДОМ-оформлен как садовый. Дом-бревно, фундамент-лента, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Коммуникации: электричество заведено в дом, колодец, с/у-на улице, летний душ. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Луч" находится в 100 км от МКАД, 18 км от г. Талдом, 41 км. В 2,31 км. (23 мин. пешком) от СНТ находится ЖД станция 94км. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!