Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 69,2 м², участок 12 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 342 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,84 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈618 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈9,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4275
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 15 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 2.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 342 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 858 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Маяк-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Школьник СНТ | 14,6 сот. | 990 000 | 67 808 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Школьник СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Школьник СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Акулово д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Акулово д. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Утро СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Акулово д. | 25 сот. | 500 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Акулово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Акулово д. | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 384 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 286 / 68 866 / 87 336 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 598 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 872 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 618 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Маяк-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жаворонок СНТ | 68 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 40 441 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Побережье СНТ | 70 м² | 13 сот. | 1 900 000 | 27 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Старково д. | 71,1 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 80 169 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новая д. | 68,7 м² | 18 сот. | 6 000 000 | 87 336 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Новое Сельцо д. | 68 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 70 588 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Вербилки СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 51 538 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вербилки пгт | 70 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 77 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Опарино д. | 70 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Бор д. | 70 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143190444 Продается дача на 12 сотках в СНТ Маяк-2, д.Акулово, Дмитровский р-н, Московская обл. В СНТ есть пруд для купания, рядом сосновый лес, чистейший воздух. Отличное место для отдыха! для любителей грибных и ягодных мест. Участок 12 соток ровный, ухоженный, высажены туи и многолетние цветы. Дом 70 кв.м теплый, построен из бруса. Планировка: Первый этаж: просторная комната 20 кв.м, кухня 13 кв.м, комната 8 кв.м (можно сделать санузел). Второй этаж: две комнаты 15 и 9 кв.м. Коммуникации: - Электричество 8 кВт. - Водопровод в СНТ с мая по октябрь. - Колодец на участке, В СНТ проведен итернет Линк. На участке также расположены: Хоз.блок туалет Теплица, обустроены гряды. Въезд в СНТ через автоматические ворота для вашего удобства и безопасности. Множество грибных мест в окрестностях наслаждайтесь дарами природы! Удаленность от МКАД по Дмитровскому шоссе 85 км, по Ярославскому шоссе 96 км. От г. Дмитров 28 км. Добраться до дачи можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте: электричка от Савеловского вокзала до ст. Дмитров, далее автобус 26. Идеально подходит для: Спокойного отдыха вдали от городской суеты, семейных выходных и встреч с друзьями. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра!