Объект №4273 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Ягодное СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 7,4 сот., каркас, 2009 год.
Цена 2,23 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 165 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,9 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4273

Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Ягодное" Талдомского района Московской области. На участке 7,44 соток расположены: дом- 50 кв.м. Дом-каркасно-щитовой,утеплен, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента из блоков, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: конвекторы. Коммуникации: электричество заведено в дом, колодец, с/у и кухня в отдельном строение, септик. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Ягодное" находится в 100 км от МКАД, 15 км от г. Талдом. В 6 км. от СНТ находится ЖД станция Власово. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!