Объект №4271 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Заречье СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,5 сот., каркас, 2020 год.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 347 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈962 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Карманово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4271

Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В тихом, отдаленном от шума дорог и городской суеты в устье рек Дубна и Сестра располагается этот уютный дачный домик со всеми благами цивилизации. Душ туалет и кухня в доме (септик) , горячая вода через бойлер на 50 литров. Разводка водоснабжения по всему дому с гидроаккумулятором, фильтрами, насос качественный установлен в колодце (6 колец , вода высоко), для использования в холодный период проложен по всей трассе силовой подогревающий кабель. Унитаз раковина в сан узле и на кухне. Вся электропроводка новая, сделана с нуля профессиональными электриками два года назад. Все коммуникации свежие также чуть больше года, дом внутри покрашен в современный серый оттенок краской тиккурила, на полу постелен качественный линолеум. Обогрев помещения осуществляют два конвектора. Экономичное светодиодное освещение с различными режимами работы. Домик каркасный с утеплением, свежий , обшит сайдингом, установлен на ленточном фундаменте и блоках , что обеспечивает вентиляцию и устойчивость. Внутри есть все необходимое для проживания: кровать двуспальная икеа , диван раскладной , холодильник, микроволновая печь, плита электрическая, большой жк телевизор , комод. На территории присутствует хозяйственный блок для хранения, также свежей постройки. Плодовые деревья и кустарники. Забор сетка и металлические ворота с калиткой. СНТ очень приличное , автоматические ворота , внимательный председатель, камеры по всей территории, а также как плюс к безопасности соседи напротив проживают постоянно. Участок 6,5 соток правильной формы, рядом лес. Место настоящая находка , для тех кто хочет бюджетно приобрести островок тишины и единения с природой. Рыбалка , прогулки , все это в изобилии. Звоните по всем вопросам. Дополнительные фото санузла и прочего убранства сделаю по возможности. Также возможно обсудить отдельно приобретение садового инвентаря и техники (бензопила , бензокоса и тому подобное). Адрес: Московская область, Талдомский район, СНТ Заречье, участок 31. Свободная продажа , один собственник