Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 62 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 870 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Каналстрой ≈4,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4270
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 17 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 870 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 430 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 065 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 727 / 35 941 / 68 493 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 916 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 815 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 381 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | ТАСС ТСН | 53 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 52 830 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Восход СНТ | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Приветино СНТ | 60,2 м² | 6,5 сот. | 3 350 000 | 55 648 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Озерецкое с. | 57 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 35 088 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Березовец СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 35 941 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Взлет СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 22 727 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Вельские Дали СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146474502 В продаже дача в СНТ Овражки Дмитровского района. Всего 9 км от Дмитрова до СНТ! В 3-х км от СНТ большое Жестылевское водохранилище (отличное место для купания и рыбалки). Эта дача - прекрасное место Вашего комфортного отдыха. Вы сможете пользоваться дачей практически круглогодично - в доме есть печь. Хорошая экология и инфраструктура. Участок 588 кв.м. Правильной прямоугольной формы, сухой, ухоженный. Участок огорожен и размежеван. С передней фасадной части забор из профлиста, с остальных сторон из сетки-рабица. Есть летний водопровод. Есть въездные ворота и парковочное место для авто. На участке несколько взрослых яблонь, есть грядки с клубникой. В задней части участки несколько хозпостроек, в том числе летний домик. Дом общей площадью 62 кв.м. Дом оформлен как садовый, есть техплан. Ленточный фундамент, материал стен - бревно. Межетажное перекрытие деревянное. Окна деревянные. Внутри дом отделан вагонкой, в некоторых комнатах обои. Установлена печь. Дом теплый. Удачная планировка подойдет даже для большой семьи: на первом этаже прихожая 4,1 кв.м., кухня-гостиная 13 кв.м., комната 16,7 кв.м. с печью (эта комната разделена на 2 части: 10 кв.м. и 6,7 кв.м.). На второй этаж ведет удобная лестница. На втором этаже 2 просторные комнаты 11,6 кв.м. и 17,4 кв.м. Второй этаж дополнительно отапливается радиаторами. Высота потолков 1-го этажа 2,37 м., высота потолков 2-го этажа 2 м. На кухне установлена газовая плитка (газовый балон). В задней части участка установлен хозблок (летний домик). СНТ ОВРАЖКИ пользуется большой популярностью. Ждем Вас на просмотрах!