Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Никоновское с., Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старый дом, одна комната и терраса.»
Цена 760 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 510 тыс. → дом ≈250 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Барыбино ≈16,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №427
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 767 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никоновское с. | 25 сот. | 3 100 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 6 сот. | 536 900 | 89 483 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 30 сот. | 600 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 21,5 сот. | 3 750 000 | 174 419 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 11,9 сот. | 1 955 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 14,6 сот. | 950 000 | 65 068 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 760 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 646 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 800 000 | история площадки |
| 03.06.2026 | 760 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 760 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток, асфальтированная дорога, магистральный газ 1 м от забора. На участке стоит старый дом, одна комната и терраса.