Объект №4269 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 93 м², участок 6 сот., 2014 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 65 тыс.–189 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,29 млн / целевая ≈8,36 млн / пессимист. ≈7,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,62 млн ₽, маржа 49 %, ROI 95 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Иванцево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4269

Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:27. Продается дача снт "Мичуринец", в районе д. Иванцево, Дмитровский район. Дом построен из блоков, площадью 93 кв.м., 2014 года постройки. На 1 этаже 2 смежные комнаты и веранда, на 2 этаже так же 2 смежные комнаты и балкон. Дом требует отделочных работ. Фундамент ленточный, крыша металлочерепица. Участок огорожен рабицей со всех сторон. Коммуникации: электричество заведено, вода на участке от летнего водопровода, туалет и душевая на улице. Участок 5,8 сотки. Есть теплица и плодовые насаждения. Круглогодичный подъезд. Рядом лес. В пешей доступности остановка общественного транспорта, ж/д станция Иванцево. В 7 минутах езды на машине г. Дмитров, а также рядом горнолыжный курорт Сорочаны. Тихое, уютное место для отдыха. Дом и земля оформлены. Межевание проведено.