Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Спутник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., 1995 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 52 %
Земля ≈261 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,7 млн → дом ≈655 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 84 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,57 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈6,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4268
Рейтинг 81/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 15 |
| торг | 5 | 40 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.3 |
| участок | 5 | 23 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 695 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 655 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9,5 сот. | 4 600 000 | 484 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9 сот. | 4 095 000 | 455 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 16 сот. | 5 900 000 | 368 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Костинское с/п) | 12,5 сот. | 6 562 500 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Костинское с/п) | 8 сот. | 3 960 000 | 495 000 | в продаже 07.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 8,9 сот. | 2 000 000 | 224 719 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 12,5 сот. | 6 187 500 | 495 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 7,7 сот. | 1 650 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. (Деденево г/п) | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 314 / 130 352 / 141 341 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 956 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 608 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 565 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 567 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 86 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Олюнино КП да: «санузел» + «под ключ» | 51 м² | 6,5 сот. | 4 300 000 | 84 314 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Круглино д. да: «санузел» + «тёплый пол» | 53,7 м² | 6 сот. | 6 999 900 | 130 352 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Круглино д. да: «санузел» + «отделка» | 53,7 м² | 6 сот. | 7 590 000 | 141 341 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом для проживания в тёплое время года, на ровном, прямоугольном участке. В ближайшей перспективе СНТ должен быть присвоен статус населённого пункта (деревни) и проведение магистрального газопровода. Внутри отделка дома выполнена вагонкой. Выгребной ямы нет, пользовались биотуалетом. Участок ухоженный, есть посадки и небольшое хозпомещение для хранения рабочего инвентаря. Один взрослый собственник. Профессиональная помощь покупателю без специалиста. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. В случае оформлении ипотечного кредита в Сбере, в рамках партнёрских отношений, преференция от банка в размере 0,3% от ежемесячного платежа. Звонки принимаются в режиме 24/7. Звоните. Искренне и честно отвечу на любые интересующие вопросы по объекту.