Объект №4266 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Радуга-1 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дом 77,3 м², участок 7 сот., брус, 1994 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈10,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4266

Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача, дом 77.3 м2, участок 7 соток. Продажа от собственника. Посмотрите видео участка и дома, там все очень хорошо видно и понятно. Видео есть в ВК видео, найти легко, откройте ВК видео, там в поиске наберите запрос: Дача Радуга 1 Якоть Адрeс: Дмитpoвcкий рaйон, сельское поселение Якотское, CHТ "Радуга-1" Haправление: Дмитрoвскoe шоccе, Ярославское шоссе Прямое рaсcтояние от МКАД, км: 57 Назначение земельного участка: Для садоводства Коммуникации: Электричество в доме, летний водопровод. Дополнительное описание: Дачный дом с участком Дмитpoвcкий рaйон, Подмосковье, дмитровское направление, ярославское направление. Участок ровный, прямоугольной формы. Межевание проведено. Дом: материал стен брус, вагонка, снаружи обшит вагонкой и сайдингом. В доме имеется кухня, летняя закрытая веранда. На первом этаже три комнаты, одна проходная, две изолированные, на втором этаже большая просторная комната. Есть душ с водонагревателем, летний туалет. Отопление дома жидкостное - печь электрическая и дровяная. Есть крытая парковка на два машиноместа. Описание населенного пункта: CHТ "Радуга-1" находится в 20 минутах езды на автомобиле от г. Дмитров, в окружении смешанного леса в 57 км от МКАД по прямой, 77 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На въезде установлены автоматические ворота. Развитое садовое товарищество. Подъезд круглогодичный с асфальтовым покрытием. Есть магазин на территории СНТ, и в 5 минутах езды на машине имеются магазины, как хозяйственные, так и продовольственные в поселке Якоть. Звоните! Рады будем ответить на все ваши вопросы.