Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Салют СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., бревно, 2006 год.
Цена 2,42 млн ₽, снижали с 2,62 млн; первая цена 2,62 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 303 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 28 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4264
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 51 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 303 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 462 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Алмаз СНТ | 12,5 сот. | 350 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алмаз СНТ | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Политехник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кунцево СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 224 / 31 529 / 61 905 |
| цена объекта | 2 420 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 057 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 648 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 516 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 383 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 339 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Земляне СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 82,2 м² | 6 сот. | 2 320 000 | 28 224 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Московский Художник СНТ да: «санузел» + «отделка» | 84 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 61 905 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Садко СНТ да: «санузел» + «мебель» | 85 м² | 6 сот. | 2 680 000 | 31 529 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 620 000 | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 420 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 420 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 420 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в СНТ "Салют" Талдомского района. Отличный вариант для комфортного загородного отдыха всей семьёй! Если вы ищете дачу с атмосферой настоящего деревянного дома, где можно отдыхать от городской суеты и проводить тёплые летние дни на природе обратите внимание на этот вариант. Дом двухэтажный, из бревна на хорошем фундаменте. Планировка удобная и функциональная: 2 уютные комнаты для отдыха и сна на втором этаже и просторная кухня-гостиная на первом этаже отличное место для семейных ужинов и встреч с друзьями. Коммуникации: печь тепло и уют в прохладные дни; санузел и душ непосредственно в доме. На участке есть отдельная баня прекрасное место для отдыха после рабочего дня или дачных хлопот. Территория украшена множеством цветов, которые создают по-настоящему уютную и живописную атмосферу. Главное преимущество здесь уже есть всё для полноценного загородного отдыха: уютный бревенчатый дом, большая кухня-гостиная, печь, удобства в доме и собственная баня. Приезжайте посмотреть возможно, именно здесь вы найдёте свою дачу для отдыха, тишины и счастливых семейных выходных!