Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −746 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈10,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4263
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 27 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 186 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 214 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 950 000 | 62 903 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Побережье СНТ | 7,9 сот. | 180 000 | 22 785 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимошкино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Школьник СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Школьник СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Школьник СНТ | 14,6 сот. | 990 000 | 67 808 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тимошкино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Утро СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Утро СНТ | 10 сот. | 340 000 | 34 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 51 625 / 70 608 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 717 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 581 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 445 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Лифаново д. | 52,3 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 51 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Вербилки пгт | 60,9 м² | 9 сот. | 4 300 000 | 70 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Рассвет СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 499 999 | 21 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 03.11.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Жилой дом 54 кв. м в СТ "Жаворонок", деревня Тимошкино Дмитровского района готовый вариант для загородного отдыха и проживания. Двухэтажный дом построен из железобетонных панелей и кирпича. На первом этаже просторное помещение с действующей печью и кухня-терраса; на втором две комнаты и балкон. Ровный участок площадью 6 соток огорожен забором из сетки. Со стороны дороги установлено ограждение из металлопрофиля с воротами для въезда. Подведены электричество и летний водопровод. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для садоводства. Круглогодичный подъезд и удобная транспортная доступность. СТ "Жаворонок" расположено в живописном месте, в окружении лесов и водоёмов. Приобретая недвижимость с компанией "ЭТАЖИ", вы получаете аудит объекта и документов, проверку собственника, юридическое сопровождение сделки и консультацию по ипотеке. Заявку можно рассмотреть в 20 банках с преференциями от агентства, также доступна экономия на ипотечном страховании и подарки от партнёров. Подать заявление на ипотеку и получить персональные преференции агентства недвижимости можно в нашем офисе. Код пользователя: 64341 Номер в базе: 14372569