Объект №4262 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Родничок СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 12,2 сот., каркас, 2022 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12,2 сот. = 284 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 20 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈446 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Никулки ≈6,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4262

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом у леса и пруда- готов для отдыха и жизни. Продаётся тёплый и уютный двухэтажный каркасный дом, построенный в 2022 году. Площадь дома 60 м2, участок 12 соток. Это место, куда хочется приезжать на выходные, проводить каникулы с семьёй, встречать гостей и просто отдыхать от городской суеты. Вокруг лес, тишина и чистый воздух, а всего в пяти минутах ходьбы находится пруд для купания и рыбалки. В доме: светлая кухня-гостиная с дровяной печью; удобный диван для отдыха; уютная спальня с большой кроватью и шкафом; просторный санузел; две спальни на втором этаже; большие окна с красивыми видами. Дом уютно обустроен и готов к использованию можно заезжать и отдыхать без долгого ремонта и строительства. Коммуникации: свет 8 кВт; дровяная печь; электрическое отопление(конвекторы Electrolux); вода из колодца; станция биоочистки; дровник на участке. На участке: беседка с навесом; кованый мангал; просторная территория для отдыха; угловое расположение участка; возможность организовать несколько въездов. 12 соток позволяют воплотить дополнительные идеи: построить баню, гостевой дом или второй дом, оборудовать спортивную площадку, теннисный или падел-корт. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном загородном уголке с природой рядом, но не хочет начинать всё с нуля. Приезжайте на просмотр здесь действительно легко представить семейные выходные, вечер у печи и отдых у пруда. Звоните или пишите, расскажу подробности и договоримся о встрече.