Объект №4260 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Электрон СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 478 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 52 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Соревнование ≈0,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4260

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к покупке жилой дом площадью 63 кв. м на участке 6 соток в рп. Запрудня, СНТ "Электрон", уч. 8 объект, готовый к круглогодичному проживанию без дополнительных вложений. Дом продуман до деталей: первый этаж облицован кирпичом и качественно утеплён, второй обшит практичным сайдингом. Установлены современные стеклопакеты, кровля из шифера не имеет протечек. Система отопления реализована с помощью теплоёмкой печи она создаёт в доме особый уют и эффективно удерживает тепло. Участок функционально организован: на нём расположены хозблокдуш, туалет, колодец, теплица; высажены плодовые деревья. Особый бонус отдельное место напротив дома под небольшой огород. При желании его можно выкупить (4,5 сотки), чтобы расширить зону для садоводства. Локация сочетает уединённость и удобство: дом находится на крайней улице, рядом живописный лес с грибными и ягодными местами и большой пруд, пригодный для купания. При этом вся необходимая инфраструктура расположена в соседнем посёлке: школы, детские сады, больница, банк, МФЦ, сетевые магазины. Транспортная доступность одно из ключевых преимуществ: всего 10 минут пешком до ж/д станции "Соревнования" и 5 минут на автомобиле до выезда на трассу М4, проходящую вдоль канала им. Москвы. Безопасность и комфорт в СНТ обеспечены: на въезде шлагбаум и система видеофиксации, в зимний период дороги регулярно расчищают. Данный участок с домом можно купить по субсидированной ставке от 12.6% на весь срок, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Запишитесь на просмотр откройте для себя возможность жить за городом с городским уровнем удобства. Арт. 129026858