Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Поречье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., каркас, 2017 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 46 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈247 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4259
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 594 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 382 / 66 355 / 98 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 090 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 886 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 681 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 272 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 247 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Дружба-6 СНТ | 53,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 382 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Топаз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 8,2 сот. | 5 900 000 | 98 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Кончинино д. | 74 м² | 9 сот. | 5 900 000 | 79 730 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётся двухэтажный жилой дом с участком 6 cотoк возмoжнoсть пoстоянной peгиcтpaции в Mосковcкoй oбласти! Прeдлагаeм вaшему вниманию уютный дoм, оформленный кaк кaпитaльноe стpоeние: в нём можно пpoпиcаться и жить кpуглый год. Taкже подxoдит для покупки c иcпoльзoвaнием ипотеки и сepтификaтов. Oбъект раcположен в одном из самых живописных уголков Дмитровского района между селом Орудьево и деревней Дядьково. Эти места давно известны как уютные стародачные территории: здесь сложилась особая атмосфера спокойствия и размеренной загородной жизни, проверенная десятилетиями. Дом выполнен по каркаснощитовой технологии, стоит на надёжном ленточном фундаменте, а крыша покрыта черепицей сочетание, гарантирующее долговечность и хорошую теплоизоляцию. Дом находится в тихом месте, буквально в двух шагах от леса. Вокруг чистый воздух, пение птиц и ощущение полной гармонии с природой. При этом территория СНТ находится под охраной, а въезд осуществляется по пульту ваша безопасность обеспечена. В доме и постройке проведено электричество, есть летний водопровод, септик (выгребная яма) и печное отопление, которое полностью обогревает дом. Санузел в доме фактор дополнительного комфорта для всей семьи. Часть мебели остаётся новым владельцам. Дом уже полностью готов к проживанию останется только привезти свои вещи. При необходимости строение можно дополнительно утеплить, чтобы сделать его ещё более комфортным для зимы. В доме есть мансарда дополнительное пространство для отдыха или хранения вещей. Участок 6 соток имеет правильную форму и размежёван. На территории выложена дорожка, которая ведёт к дому и хозяйственным зонам, а для маленьких жителей предусмотрена небольшая детская площадка. Растут яблоня и изящная берёзка они уже создают тень и уют. Отдельно стоит отметить душевую это отдельное помещение, которое при необходимости легко переоборудуется в полноценный хозблок для хранения инвентаря или заготовок. Особая гордость локации собственный выход из СНТ прямо в лес и к реке Кухолка. Это идеальное место для прогулок, сбора грибов и ягод, а также для отдыха у воды. Транспортная доступность отличная: до железнодорожной станции "Орудьево" всего несколько километров, дороги чистят зимой, подъезд круглогодичный. Заехать можно и с Дмитровского шоссе в направлении д. Дядьково. На участке всё продумано для комфортной жизни и отдыха. Есть необходимые хозяйственные постройки, а территория позволяет разбить сад или огород. Место идеально подойдёт тем, кто мечтает о загородной жизни, но не хочет терять связь с цивилизацией: магазины и необходимая инфраструктура находятся неподалёку. Это не просто дача для летнего отдыха, а полноценный дом для жизни. Документы готовы к сделке, все права оформлены должным образом. взносы оплачены. Звоните, чтобы договориться о просмотре и убедиться во всём лично!