Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Абрамцево с., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., 1947 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе.
До ст. имени Барсученко ≈16 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4258
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 646 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 099 000 | 130 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 7,3 сот. | 1 300 000 | 178 082 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бунятино д. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 17 сот. | 700 000 | 41 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бунятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 400 / 61 154 / 133 466 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 224 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 063 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 902 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 579 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -406 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бунятино д. | 51,5 м² | 16 сот. | 5 300 000 | 102 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Алешино д. | 50 м² | 20 сот. | 1 220 000 | 24 400 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Куликово с. | 50,8 м² | 9,1 сот. | 3 000 000 | 59 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 45 929 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 1 990 000 | 41 545 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Богданово д. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Зеленые дали КП | 48 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 120 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 15 соток, со старым деревенским домом (в нем можно прописаться) в село Абрамцево Дмитровского муниципального округа Московской области. Тихое небольшое село, недалеко от Москвы, идеально подойдет под дачу или для постоянного проживания, кто не любит суету. Несколько несетевых магазинов, OZON, часовня, ФАП, ДК, рядом автобусная остановка (до г. Дмитров 20км), для любителей рыбалки в центре села небольшая плотина. На участке подведена вода, в доме есть свет, участок огорожен, к нему круглогодичный подъезд, газ по границе проходит.