Объект №4255 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Зорька СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 527 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 20 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Мельдино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4255

Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146202933 О ДОМЕ Продаётся 2-этажный дом размером 7х7 м на участке 5 соток в СНТ "Зорька" возле деревни Мельдино Талдомского района Московской области. На первом этаже дома: кухня 8 м2, столовая 4 м2, комната 14 м2, на втором - 2 комнаты: 10.7 м2 и 6.5 м2.. Дом в хорошем состоянии, полностью меблирован, готов к проживанию. Снаружи и внутри обшит вагонкой. Стены дома: 1-й этаж - бревно, 2-й этаж - каркас, крыша - металл. Отопление электрическое. УЧАСТОК Участок ровный, правильной формы, расположен возле леса в тихом, экологически чистом месте. Огорожен металлическим забором с калиткой и воротами. На участке: дом, баня с комнатой отдыха, 2 хоз. блока, колодец, фруктовые деревья, ягодные кустарники. Участок примыкает к лесу, выход в лес через заднюю калитку, что очень удобно для любителей лесных прогулок, сбора грибов и ягод. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства. Кадастровый номер: 50:01:0040226:76. КОММУНИКАЦИИ Электричество - 7 кВт (возможность увеличения до 15 кВт). Вода: питьевая - колодец заведена в баню, Отопление - эл. радиатор. Дорога - асфальт (Дмитровское шоссе), бетон (деревня Мельдино), асфальтовая крошка - до участка. Круглогодичный подъезд. ИНФРАСТРУКТУРА Территория СНТ огорожена, въезд через ворота. Рядом с СНТ магазин. До автобусной остановки 10 минут, до ж/д станции ("Мельдино") - 15 минут пешком. Рядом с участком пруды, до леса 10м, до канала им. Москвы - 800 м. 10 км до г. Дубна и р. Волга. Тишина и чистый воздух, доброжелательные соседи. 1 взрослый собственник. Показ по предварительной договорённости. Быстрый выход на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области (все сделки застрахованы).