Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Уголек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 76,7 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 56 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,76 млн / целевая ≈6,09 млн / пессимист. ≈5,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,91 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. имени Барсученко ≈2,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4250
Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 020 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 336 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 334 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 87 240 / 116 425 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 762 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 424 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 086 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 908 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 55 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Первомайское СНТ да: «сан.узел» + «мебелью» | 77 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Орудьево с. да: «с/у» + «тёплые полы» | 74,5 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 92 617 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Горшково КП да: «ванная» + «отделке» | 77,7 м² | 6,6 сот. | 5 290 000 | 68 082 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | да: «ванные» + «отделка» | 79,4 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 81 864 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дмитровские просторы КП да: «санузле» + «тёплые полы» | 73 м² | 7 сот. | 8 499 000 | 116 425 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | да: «ванная» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 550 000 |
Описание
Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 12.6 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан Дача 76.7 м2 на участке 6,6 соток рядом озеро и канал им. Москвы Продаётся уютная дача по Дмитровскому шоссе, в 65 км от МКАД. Отличный вариант для тех, кто хочет проводить лето и выходные за городом: просторный двухэтажный дом, ровный ухоженный участок, магазины в пешей доступности, а совсем рядом озеро с песчаным пляжем и канал имени Москвы. О доме На участке расположен двухэтажный кирпичный дом площадью 76.7 м2. В доме: 3 комнаты; кухня; 2 этажа; электричество полностью разведено по дому; печное отопление. Дом установлен на надёжном фундаменте , металлическая кровля . Дом продаётся с мебелью можно приезжать и пользоваться сразу после покупки. Об участке Площадь участка 6,6 соток. Участок ровный, правильной прямоугольной формы и полностью огорожен забором. На территории уже растут плодовые деревья и культурные растения. Есть оборудованное место для парковки автомобиля и отдельное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря. При желании площадь участка позволяет разместить дополнительные постройки. Коммуникации электричество; летний водопровод; печь. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Главное преимущество отдых у воды Отличное место для летнего отдыха всей семьёй. Всего примерно в 5 минутах пешком находится озеро с песчаным пляжем, который регулярно чистят. Рядом также расположен канал имени Москвы, где можно купаться. При этом не придётся ехать далеко за продуктами: магазины находятся примерно в 3 и 7 минутах пешком. Транспорт и инфраструктура К СНТ хороший подъезд на автомобиле. До автобусной остановки около 15 минут пешком. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 20. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле посёлок Горшково, где есть всё необходимое для комфортной загородной жизни: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, почтовое отделение, детский сад и средняя школа. Отличный вариант для дачного отдыха: дом уже есть, участок ухожен, мебель остаётся, рядом магазины и места для купания. Арт. 147504178