Новорязанское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Владимирские Усадьбы ДНП, Раменский гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «А здесь + домик, туалет с ямой, обработанный участок, межеван.»
Цена 790 тыс. ₽, поднимали с 770 тыс.; первая цена 770 тыс. ₽ от 17.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 552 тыс. → дом ≈238 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фаустово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №425
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 989 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 552 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 9,1 сот. | 860 000 | 94 505 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 6,8 сот. | 400 000 | 58 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 13,4 сот. | 1 275 850 | 95 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 6 сот. | 614 500 | 102 417 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 11,2 сот. | 1 126 000 | 100 536 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 12,4 сот. | 750 000 | 60 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимировка ДНП | 8,9 сот. | 500 000 | 56 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калинка ДП | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 671 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.08.2026 | 770 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 750 000 (−20 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 790 000 (+40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок сельскохозяйственного назначения, расширенного использования для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем с домиком в АДНП Владимировские усадьбы. Возможность прописки и возведения дома любого типа как в ИЖС в данном АДНП есть!!! Документы все на руках, собственник. По площади 800кв.м. (8 соток ). На территории стоит каркасный домик 7*4 ( 28кв.м), на блоках, утеплён под зиму, окна и дверь поставлены профессионально, внутренней отделки нет, но уже готов под ваш проект, есть перегородка отделяющая санузел от комнаты, делался под себя для круглогодичного проживания. При желании уже можно жить летом! Цена подарок, пустые такие участки, с деревьями заросшие от 600т. А здесь + домик, туалет с ямой, обработанный участок, межеван. Также на территории за домиком вырыта яма под уличный туалет, уличный туалет тоже почти готов ( без крыши) в форме теремка, яма залита фундаментом. Участок межеван, все лишнее выкорчено и готово под посадку. В АДНП сделаны дороги, электричество от Государства через МОЭСК, заборы, пункт охраны, площадка под ТБО, детская площадка. К участку ведет асфальтированная дорога, внутри поселковые дороги из ПГС, зимой постоянно чистятся, вывозиться мусор, поселок находится под охраной. Кадастровый номер участка: 50:23:0050373:2665 Звоните , возможность торга есть!