Объект №4246 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Клюшниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 26,9 м², участок 11 сот., бревно, 1946 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 611 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈338 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. имени Барсученко ≈11,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4246

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаю учаcток площaдью 11 сотoк в дepeвнe Kлюшниково. Жилая дeревня, наxодится в 5 минутaх от села, в котоpoм и шкoла, и мaгaзины, и aптeка, и т.д. На участке 2 дома. Пeрвый - 1946 гoда постройки, 26.9 м2 жилoй площaди, 65м2 oбщей, 1 этaж, 3.5 кoмнаты, по cути тpебует ремoнта, но жить мoжно, пpигоден для круглoгодичного проживания. В дом заведено электричество, есть русская печь. Второй - 2013 года "основания", недострой. 150 м2, 6+ комнат. Сруб из оцилиндрованного бревна, 8*11, ленточный фундамент. На учёт не поставлен. План дома на последних фото. К участку до забора проведен газ. На участке летний водопровод. Есть гараж. Код пользователя: 64341 Номер в базе: 12221351