Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 29 м², участок 6,1 сот., 1980 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈358 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,18 млн → дом ≈469 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈2,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4244
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 36 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 181 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 469 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 172 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ласточка-1 СНТ | 16,5 сот. | 15 000 000 | 909 091 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 11 сот. | 8 800 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Игнатовка д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 12 500 000 | 833 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Подчерково с. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6,1 сот. | 5 000 000 | 819 672 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5,3 сот. | 8 000 000 | 1 509 434 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 611 / 50 238 / 169 014 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 565 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 487 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 252 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 480 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −118 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | Станколитовец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 990 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Орудьево с. | 24 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ивушка-2 СНТ | 35 м² | 8,5 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Иванцево СНТ | 35 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 114 257 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 35,5 м² | 6,9 сот. | 6 000 000 | 169 014 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.9 км | Экспресс СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Первомайское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Свистуха д. | 35 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный домик на участке в черте города Дмитров! СНТ им. Мичурина Участок расположен вдоль Ковригинского шоссе, рядом с микрорайонами Махалина и ДЗФС. Вся инфраструктура в пешей доступности: остановка, школы, детские сады, магазины, аптека. Рядом расположен продуктовый рынок. Участок ровный, имеет незначительный уклон, но благодаря этому с участка открывается красивый вид на город. Площадь участка 6 сот. Межевание есть. Членские взносы оплачены. Стоимость членских взносов - 10 000 в год. Участок находится в снт им. Мичурина. Снт оснащен охраняемым въездом. Дороги зимой чистят. Подана и одобрена заявка на газификацию.Газ в ближайшем будущем! коммуникации: летний водопровод, электричество заведено на участок, туалет на улице. На участке находится летний дом, общей площадью 20 кв.м. На участке посажены яблони, кустовые ягоды, ест грядки. В СНТ есть свой пруд для купания и рыбалки и детская площадка! Охранная система на вход и на въезд. шикарное место для дачи и дома! звоните!